3-Familienhaus mit grossem Umschwung und Potenzial als Kapitalanlage in Madiswil

Jahresend-Angebot – First come, first served

Bei einem Kauf bis 31. Dezember 2026 reduziert sich der Verkaufspreis von CHF 1’040’000.- auf CHF 999’000.-. Den Zuschlag erhält, wer als Erstes die unterzeichnete Reservationsvereinbarung, die Finanzierungsbestätigung und die Reservationszahlung von CHF 30’000.- einreicht. Massgebend ist die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags bis 31.12.2026. Danach gilt wieder der ordentliche Verkaufspreis von CHF 1’040’000.-.

3-Familienhaus mit grossem Umschwung und Potenzial als Kapitalanlage in Madiswil

Das 3-Familienhaus an der Mühlebergstrasse 2 ist als Renditeanlage mit Potenzial sehr interessant.

Bei einem Kauf bis 31. Dezember 2026 senken wir den Verkaufspreis von CHF 1’040’000.- auf CHF 999’000.-.

Es gilt «First come, first served»: Den Zuschlag erhält, wer als Erstes die unterzeichnete Reservationsvereinbarung, die Finanzierungsbestätigung und die Reservationszahlung von CHF 30’000.- einreicht. Die Beurkundung muss bis 31.12.2026 erfolgen.

Die Eckdaten im Überblick
– 3 vermietete Wohnungen (2-, 3- und 4-Zimmer) sowie 2 Garagen
– Grundstück 979 m², Wohnzone W2, ruhige und sonnige Lage, Bahnhof und Coop zu Fuss erreichbar

Ertrag und Potenzial
– Heutiger Nettomietertrag: CHF 31’560.- p.a. (Bruttorendite 3.2 %)
– Bei Mieterwechsel, ohne Erneuerung: rund CHF 42’000.- p.a. (ca. 4.2 %)
– Nach Erneuerung von Küchen und Bädern: bis zu CHF 47’000.- bis 52’000.- p.a. (ca. 4.7 % bis 5.2 %)

Die heutigen Mieten liegen teilweise deutlich unter dem Marktniveau. Die Liegenschaft bietet damit ein attraktives Steigerungspotenzial.

Weil Notar und Bank über die Festtage Zeit brauchen, empfehle ich, die Reservation bis spätestens 11. Dezember 2026 einzureichen.

Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich, rufen Sie mich unter 079 767 00 00 an. Die virtuelle Besichtigung finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=vp1BRUtfTdv

Ablauf

Besichtigung
Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck – Vor Ort haben Sie die Möglichkeit, die Liegenschaft mit all ihren Facetten persönlich zu erleben. Gerne laden wir ernsthaft interessierte Käufer-/innen zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Reservierung
Bei Kaufabsicht erfolgt die Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, ergänzt durch eine Finanzierungsbestätigung sowie eine Reservationszahlung von CHF 30’000.-. Diese wird vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet. Der Notar erstellt anschliessend den Kaufvertragsentwurf.

Kaufabschluss
Nach Vorliegen des unwiderruflichen Zahlungsversprechens Ihrer Bank erfolgt die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar – und damit Ihr Schritt in ihr Eigenheim.

Vertragskosten

Die Gebühren und Auslagen für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages, die Handänderung und den grundbuchamtlichen Vollzug sowie eine allfällige Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käuferpartei. 

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferpartei.