Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung mit Wintergarten, Garage und nachhaltiger Energieversorgung in Dulliken

Viel Platz. Viel Potenzial. Nachhaltig in die Zukunft.

4.5-Zimmerwohnung mit Wintergarten, Garage und tieferen Nebenkosten in Dulliken

Diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten ist eine seltene Gelegenheit für Familien und Paare, die Raum, Lage und Zukunftssicherheit schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das aussergewöhnlich grosse Wohnzimmer, ergänzt durch einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wintergarten – ein zusätzlicher Lebensraum, der Wohnen, Entspannen und Zusammensein perfekt verbindet. Die grosszügige Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für modernes, individuelles Wohnen.

Der Ausbau ist renovationsbedürftig – und genau darin liegt Ihre Chance:
Ein bereits ausgearbeitetes Renovationskonzept inklusive Offerten liegt vor. Die Wohnung ist bankengeprüft, was Planungssicherheit und eine reibungslose Finanzierung ermöglicht. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Beheizte Garage 
• Zusätzlicher Aussenabstellplatz
• Optionaler Garten zur privaten Nutzung – ideal für frisches Gemüse
• Sehr gepflegte Liegenschaft, mehrheitlich von Eigentümern selbst bewohnt
• Baujahr 1975, solide Bausubstanz

Ein echtes Highlight ist die bereits realisierte moderne Energielösung:
Die Erdsondenheizung sowie die Solaranlage mit Batteriespeicher sind installiert und in Betrieb. Das Resultat sind künftig spürbar tiefere Nebenkosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität.

Auch die Lage überzeugt vollständig:
Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Ruhig gelegen und dennoch zentral – perfekt für Familien mit Kindern.

Fazit:
Eine Wohnung mit aussergewöhnlichem Platzangebot, nachhaltiger Technik und enormem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die heute clever investieren und morgen komfortabel wohnen möchten.

Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich.

Ablauf

Besichtigung
Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck – das volle Potenzial dieser Wohnung erleben Sie jedoch erst vor Ort. Gerne laden wir ernsthaft interessierte Käuferinnen und Käufer zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Reservierung
Bei Kaufabsicht erfolgt die Unterzeichnung einer Reservationsvereinbarung, ergänzt durch eine Finanzierungsbestätigung sowie eine Reservationszahlung von CHF 20’000.-. Dieser Betrag wird vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet. Anschliessend erstellt der Notar den Entwurf des Kaufvertrags.

Kaufabschluss
Nach Vorliegen des unwiderruflichen Zahlungsversprechens Ihrer Bank erfolgt die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar – und damit Ihr Schritt in Ihr Eigenheim.

Vertragskosten und Handänderungssteuer

Die Gebühren und Auslagen für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages, die Handänderung und den grundbuchamtlichen Vollzug sowie eine allfällige Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käuferpartei. 

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferpartei.

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